اجاره:

طبق ماده 466 قانون مدنی (اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ،مالک منافع عین مستاجره میشود ،اجاره دهنده را موجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند).

تکالیف موجر:

(تحویل مورد اجاره به مستاجر پس از انعقاد عقد اجاره برگردان پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره ).

تکالیف مستاجر :
پرداخت کرایه تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد
انجام تعمیرات غیراساسی مورد اجاره
پرداخت بهای آب و برق وگاز و تلفن و حق شارژ
جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر
خودداری از خسارت به محل اجاره .

تعمیرات ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر ؟
ماده 486مدنی در مورد تعمیرات ساختمان است . این ماده قانونی خرابی ومشکلات آپارتمان را به دو دسته تعمیرات کلی و جزئی تقسیم کرده است . هزینه تعمیرات کلی ساختمان به عهده موجر یا مالک است و تعمیرات جزئی تر را مستاجر باید پرداخت کند.

طبق این قانون 486 تعمیرات کلی واساسی موارد زیر را شامل میشود :

• تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار ،دروپنجره ،سقف ،حیاط و پشت بام)
• تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر ،شوفاژ، آبگرمکن ، موتورخانه ،پکیج ،تهویه)
• تعمیر لوله کشی آب و گاز و فاضلاب
• تعمیر نشتی سرویس ها
• تعمیر آسانسور
• تعمیر درب برقی آسانسور
• رنگ آمیزی ساختمان

تعمیرات جزئی خانه عبارتند از :

• تعویض واشرهای شیرهای آب
• تعویض چراغ های سوخته و خراب
• تعمیر موردی قفل در
• نصب توری در و پنجره
• تعویض پوشال کولر آبی
• تعمیر تهویه سرویس ها
• تعمیر موردی کلید و پریز برق