نکاتی در مورد عقد قرارداد

چرا باید قوانین عقد قرارداد اجاره را بدانیم؟

برخی از افراد تصور میکنند که آگاهی از قوانین اجاره برای مستاجران ضرورت چندانی ندارند و تنها صاحب خانه ها
که اصطلاحاً موجر نامیده میشوند ، باید از قوانین اطلاع داشته باشند .
و این تصور نادرست است ، زیرا اجاره خانه یک موضوع دو طرفه است و مسائل مربوط به قرارداد اجاره با هر دو طرف
قرارداد ارتباط دارد .
بنابراین فرقی ندارد که مستاجر باشید یا موجر ،در هر صورت باید نسبت به این قوانین به خصوص در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه آگاه باشید تا در صورت وجود مشکلات احتمالی بتوانید از حق خود دفاع کنید .

قولنامه دستی چیست ؟
این عبارت همانطور که از نامش هم پیداست ،برگه ای است که در آن طرفین قول ها و یا به عبارت بهتر ،تعهدات خود در آن ذکر کرده و پای آن را امضا میکنند .
قولنامه دستی در سه نسخه تنظیم میشود که دو نسخه آن نزد طرفین معامله و نسخه سوم نزد املاکی محفوظ میماند .
قولنامه ها از اعتبار قانونی در دادگاه برخوردار هستند و میتوانند مورد استناد قرار بگیرند ،به همین خاطر باید در تنظیم آنها دقت شود و تمام جزئیات به صورت شفاف و دقیق آورده شوند.

فسخ قرارداد اجاره :
مواردفسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر:

• مشخص شدن ایرادات ملک بعد از عقد قرارداد
• عدم انجام تعهدات ذکر شده در عقد قرار داد از جانب موجر(برایمثال تعهد بر رفع ایرادات ملک قبل از تحویل )
• بروز اتفاقات بر ملک که منجر به سخت شدن شرایط زندگی در آنجا شود.

موارد فسخ توسط موجر :

دیرکرد چهارماهه در پرداخت اجاره بها توسط مستاجر
استفاده از ملک اجاره شده بین طرفین
مشخص شدن عدم واجد شرایط بودن مستاجر بنا به شرایط ذکر شده توسط موجر بعد از عقد قرار داد (برای مثال موجر شرط تاهل مستاجر را داشته باشد و بعد از عقد قرار داد خلاف آن ثابت شود).

نکات مهم و قابل توجه :

• چنانچه موجر ایرادات مشخص شده ملک بعد از عقد قرارداد را رفع نماید ،مستاجر حق فسخ قرارداد نخواهد داشت .
• فسخ قرار داد اجاره توسط موجر درخواست تخلیه ملک ، پیش از موعد مقرر ،تنها در صورت شرط ضمن عقد امکان پذیر
• خواهد بود .
• در صورت تخلیه پیش از موعد توسط مستاجر یا تحویل توسط توسط موجر باید یک تا دوماه قبل به یکدیگر اطلاع دهند .
• در صورت عدم تعیین ضرر و زیان فسخ ،پرداخت خسارت ناشی از فسخ به طرف دیگر ،طبق توافق طرفین خواهد بود .